Özel Nitelikli Gayrimenkul Değerleme
  • Özel Nitelikli Gayrimenkuller

  • Hastaneler

  • Liman / Marina / Tersaneler

  • Üniversite Yerleşkeleri

  • Toplu Konutlar

  • Enerji Üretim Tesisleri

  • Santraller ( HES & RES )

  • Lojistik Üsler

  • Taş & Maden Ocakları

  • Petrol Kuyuları

  • Enerji Nakil & Boru Hatları

  • Rafineriler

  • Makine & Ekipmanlar

  • Gemiler & Uçaklar

  • Akaryakıt İstasyonları

  • Oteller / Turizm Tesisleri

  • Su Parkları

  • Spor & Sağlık Kompleksleri

  • Özel Ormanlar

  • Hayvanat Bahçeleri

  • Fuar Alanları vb.

Özel Nitelikli Gayrimenkullerin Değerlemesi

 

Nitelikleri bakımından, diğer gayrimenkul değerleme çalışmalarından daha fazla ve/veya farklı unsurun dikkate alındığı, daha detaylı çalışma gerektiren akaryakıt istasyonu, liman, marina, otel, gemi, makine vb. gayrimenkuller bu kapsamdadır. Burada örnek olarak, sadece makine & ekipman, gemi, akaryakıt istasyonu ve otel niteliğindeki gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınan ve gayrimenkulün niteliğine özgü bazı faktörler ele alınmıştır.

 

Makine & Ekipman Değerlemesi

  • Makine Parkı

  • Üretim Hattı

  • Yükleme ve Boşaltma Sistemleri vb. )

Gayrimenkul ile birlikte, sanayide ve diğer sektörlerde kullanılan, gayrimenkulün bir parçası olarak sayılabilecek, makine ve ekipmanların, markası, fonksiyonelliği, bakım durumu, yıpranması, servis kolaylığı, yedek parça vb. kriterler başta olmak üzere, makine ve ekipmanların özelliğine göre değişkenlik gösteren durumları göz önüne alınarak yapılan değerleme çalışmalarını kapsamaktadır.

 

Başlıca makine & ekipman değerleme konuları;

 

  • Makine Parkı ve Sabit Kıymet Değerlemeleri

  • Sanayi Kullanımlı Makine ve Ekipmanların Değerlemesi

  • Çimento Tesisleri

  • Rafineriler

  • Gemiler

  • Tersaneler

  • Araç Filoları

 

Gemi Değerlemesi

 

  • Gemi ( Balıkçı Teknesi, Yolcu Gemileri, Yelkenli & Katamaran, Yat, Feribot, Ro-Ro, Tanker, Yük Gemisi ( kuru-sıvı-dökme yük taşıyan )

Gayrimenkul kapsamında olan gemilerin değerleme çalışmalarını kapsamaktadır.

 

Başlıca gemi değerleme unsurları;

 

  • Ağırlık

  • Büyüklük

  • Nitelik

  • Kapasite / Tonaj

  • Donanım

  • Bandıra

  • Hizmet Süresi

  • Maliyet

 

 

Akaryakıt İstasyonu Değerlemesi

 

Değerleme Unsurları

 

  • Saha Betonu

  • Pompalar

  • Tanklar

  • Kanopi / Tonoz

  • Elektrik Hatları

  • Aydınlatma Sistemi

  • Otomasyon Sistemi

  • Güvenlik Sistemi

  • Jeneratör

  • Kompresör

  • İdari Bina & Ek Tesisler

  • Market

  • İmar Parseli ( A, L veya A+L )

  • Faal İşletme Değeri

 

Değere Etki Eden Faktörler

 

  • Parsel Şekli, Derinliği ve Genişliği

  • Yola Olan Cephesi & Cephe Büyüklüğü

  • Bayi / Dağıtıcı Sözleşmesi

  • Sözleşme Koşulları & Süresi

  • Rekabet Kurulu Kararları

  • EPDK Lisansı

  • Gayri Sıhhi Müessese Lisansı

  • Merkezlere Olan Uzaklığı

  • Karayolu Üzerindeki Trafik Yoğunluğu & Niteliği

  • Trafik Yön/leri

  • İntifa / İntifak Hakları

 

 

Otel Değerlemesi

 

Değerleme Unsurları

 

  • Binalar & Tesisler

  • Havuz/lar

  • Teknik Donanım

  • Mimari Özellikler

  • Malzeme & İşçilik Kalitesi

  • Amortisman

  • Jeneratör Sistem/leri

  • Makine & Ekipmanlar

  • Elektrik Sistemi & Trafolar

  • Isıtma-Soğutma Sistemleri

 

Değere Etki Eden Faktörler

 

  • Oda Sayısı

  • Ortalama Oda Fiyatı

  • Yatak Kapasitesi

  • Konumu

  • Hizmet Türü

  • İmkanlar

  • Doluluk Oranı

  • Havaliman/larına Uzaklığı

  • Acente & Tur Operatör Bağlantıları

  • Müşteri Profili

  • Rezervasyon Sistemleri

  • Yönetim & Personel

  • Sezon Süresi

  • İntifa / İntifak Hakları

Soru ve Hizmet Talepleriniz için, iletişim formunu kullanabilir  veya irtibat telefonlarımızdan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bizim sizi aramamızı isterseniz; iletişim bilgilerinizi ve aranmak istediğiniz zamanı bildirmeniz yeterli olacaktır.

OPUS Gayrimenkul Değerleme & Danışmanlık Ltd. Şti.

1475 Sokak Mesta Han No:1/509

35220 Alsancak, İzmir - Türkiye

Telefon  : +90 (532) 542 02 72

e-posta  :  mail@opusgd.com

Site Haritası

Sektörel Linkler

   1
ıl
.y

​​​​Copyright ©  2017  OPUS Gayrimenkul Değerleme

 & Danışmanlık Ltd. Şti. Her Hakkı Saklıdır. 

  • OPUS - Facebook
  • OPUS - Twitter
  • OPUS - Google+
  • OPUS - LinkedIn
  • OPUS - YouTube
  • OPUS - Instagram
2008 ’den beri

1475 Sokak Mesta Han No:1/509 

35220 Alsancak, İzmir - Türkiye

Tel  : +90 (532) 542 02 72 | Fax : +90 (232) 486 10 69

mail@opusgd.com